Földmérés MA
Intézze földügyeit akár ma!
Szolgáltatási terület
Vonzáskörzet: Főleg Budapest, Pest-, valamint Fejér Vármegye településein, de egyedi esetben, - kapacitás és komplexitás függvényében - akár az egész ország területén.
Kapcsolat
E-mail: info@foldmeresma.hu
Telefonszám: 06-20/66 15 807
Cím: 2461 Tárnok, Kárász utca 10.
Szolgáltatások
fÖLDMÉRÉS MA
Épületfeltüntetés
Épületfeltüntetésre általában akkor van szükség, ha egy telken egy vagy több új épületet emeltek, vagy épületbővítés történt és a változásokat fel kell tüntetni az ingatlan nyilvántartásban is.
Új építésű épületeknél nem is adják ki addig a használatbavételi engedélyt, amíg nincs feltöltve az épületfeltüntetési vázrajz az OÉNY (Országos Építésügyi Nyilvántartás) rendszerébe.
Ha az épület kiterjedése, alapterületének körvonala változik a tervezett átalakítások, bővítések miatt, mindenképpen szükséges az épületfeltüntetés és az ehhez kapcsolódó vázrajz elkészíttetése.
Hitelügyintézés esetén a folyósítás egyik feltétele lehet az új vagy épp a fedezetet biztosító épület feltüntetése. Ha az ingatlan nem szerepel a tulajdoni lapon, vagy a hiteles térképmásolat nem felel meg a valóságnak, a bank elutasíthatja a hitel folyósítását, vagy feltételként szabhatja a feltüntetés pótlását.
FÖLDMÉRÉS MA
Épületbontás, épület törlés
Az elbontott épület a földhivatali ingatlan nyilvántartási térképről és a tulajdoni lapról való törlése. A szükséges dokumentációt a földmérő készíti el.
Az első lépés egy épület lebontása során, hogy a helyi önkormányzathoz kell fordulni jogerős bontási engedélyért, ez érvényes akár függetlenül attól, hogy bontási munka már megtörtént és az épület a valóságban már nem létezik, mert amíg a földhivatal térképén az építmény szerepel addig beépítettnek minősül.
FÖLDMÉRÉS MA
Épületkitűzés
Az épület alapját az esetleges jogviták-, a helyi építési szabályzatnak való megfelelés vagy az anyagköltség kalkulációk érdekében még az építés megkezdése előtt érdemes kitűzetni. A kitűzés során az épület töréspontjai kerülnek rögzítésre, ez történhet fakaróval vagy tetszőleges jelölőeszközökkel. Ezek a jelölések határozzák meg az épület pontos helyét a telken belül még akár a kerítés megépülése előtt.
Csak akkor fogadja el az építési vállalkozók által történő kerítéstől számított kitűzést, ha biztos benne, hogy a kerítés jó helyen van, mert a rossz helyen lévő kerítés alapján kitűzött épület rossz helyen lesz így a tervezettől több ízben eltérhet és számos problémát eredményezhet a megvalósítás során, amennyiben pedig ez nem felel meg a helyi építési szabályzatnak úgy nem kaphat használatbavételi engedélyt, bírságot szabhatnak ki vagy szélsőséges esetben akár az épület részleges bontására is kötelezhetik. Szükséges hozzá az épület alaprajza és telken belüli tájolása, legegyszerűbb, ha közvetlenül a tervező elérhetősége áll rendelkezésre.
FÖLDMÉRÉS MA
Helyszínrajz készítés/állapotfelmérés, szintvonalas térkép és 3D domborzat modell készítése
Még a tervezési folyamat elején célszerű egy alaptérkép összeállítása, mely igényektől függően tartalmazza a földrészlet olyan jellegzetes adottságait, amely befolyásolhatja a tervezés végkimenetelét. Ilyen például a lejtésviszonyok felvétele, közműlétesítmények-, utak esetleg épületek ábrázolása, annak érdekében, hogy az építész tervező a pontos domborzati viszonyok ismeretében, a lehető legoptimálisabb módon tudja elhelyezni az kívánt objektumot, de nagy segítséget nyújt úttervezés vagy kertépítés estén egyaránt.
FÖLDMÉRÉS MA
Szolgalmi jog bejegyzés
A szolgalom, más tulajdonában lévő ingatlan valamilyen célú és mértékű használatának jogát jelenti.
A telki szolgalom az ingatlanhoz kapcsolódik, nem pedig a tulajdonoshoz, így eladás esetén is megmarad. Az uralkodó és a szolgáló telek tulajdonosai lesznek minden esetben a jogosultak és a kötelezettek. Legtöbb esetben szerződéssel jön létre, kivétel lehet a közüzemi szolgáltatók számára hatósági határozattal létrehozott szolgalmi jog. Bejegyeztetéséhez vázrajzot kell készíttetni, valamint szükséges az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése. Keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye.
Lehet alapítani az átjárás-, vízellátás- és vízelvezetés-, pince létesítése-, vezetékoszlopok elhelyezése-, épület megtámasztása céljára vagy a jogosult számára előnyös más hasonló okból. Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon.
FÖLDMÉRÉS MA
Művelési ág változás
Ha egy földrészlet vagy egy azon belüli alrészlet művelési ága megváltozik, akkor a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez ingatlanügyi hatóság által hatályos záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges, melyet az illetékes mezőgazdász is ellenjegyez. Külön alrészletként kezelendő minden lehatárolható 400 négyzetméter feletti összefüggő művelés alatt álló terület, valamint szabvány alatti alrészletként minden ennél kisebb terület.
Művelési ág változás esetén az ingatlan-nyilvántartási átvezetésre irányuló kérelem benyújtására az ingatlan tulajdonosa minden esetben köteles.
FÖLDMÉRÉS MA
Telekalakítási munkarészek készítése
Telekosztás – Megosztás:
A telekmegosztás során egy vagy több telekből kettő, vagy több, külön helyrajzi számon szereplő telket alakítunk ki.
Telekegyesítés – Összevonás:
Telekegyesítés során kettő vagy több egymás melletti, de külön helyrajzi számon szereplő telket egy helyrajzi szám alá vonunk össze.
Telekhatár rendezés:
Telekhatár-rendezéssel igény esetén módunkban áll módosítani, kiegyenesíteni két vagy több egymás mellett álló telkének határvonalait.
Telekcsoport újraosztás:
Több egymással határos ingatlan összevonása és felosztása akár határrendezése is lehetséges egy eljárás lefolytatásának keretein belül, addig amíg az érintett ingatlanok a
